烟台高新区南寨地块5.5亿出让 高新区或再迎一线房企

　　近期，高新区楼市成交较少，区域楼盘也都没有大张旗鼓制造声音，显得平静。7日，高新区南寨地块出让，再次搅动这片区域。

　　南寨地块5.5亿出让

　　烟J[2018]6008号南寨村旧改项目地块位于学府东路南、海澜路东，使用权面积64782平方米，规划用途为商业、住宅、公共管理与公共服务，出让年限分别为40、70、50年，规划地上建筑面积≥129564且≤172137平方米，竞拍起始价55354万元，3216元/㎡。

　　宗地为南寨村旧村改造项目，竞得人须在宗地成交后3个工作日内与马山街道办事处、南寨村签订安置协议。同时，竞买人缴纳的竞买保证金须为竞买人自有资金。竞得人须使用境外人民币或等值美元缴纳竞买保证金，保证金须现汇汇入，以人民币结算，汇率以央行当日公布的中间价为准。

　　要求建筑高度小于100米，要充分开发利用地下空间，满足地下停车场、人防等要求。

　　据悉，地块原为南寨村农贸市场，现已拆除。地块北为烟台职业学院，西临中国农业大学(烟台校区)，临近海澜路，交通较为便利。目前，周边开发较少，配套设施有待完善，开发区潜力较大。周边楼盘有，力高阳光海岸、十里洋房、金地澜悦等，新房和二手房价格在1.1-1.5万之间。

　　区域再添新盘

　　11月烟台楼市成交，高新区成交不足500套，成为六区中的垫底。而以往凭借体量盘的加推，楼市一度表现抢眼。如今区域小、楼盘少，高新区亟待新盘上市，借此填补莱山区与牟平区之间的空白。此次南寨村旧改地块出让，不久将添新盘，活跃区域楼市。

　　楼市回归需要正确姿势

　　曾经，业内传言某一线房企将接手南寨村旧改，目前，结论暂不得而知。但业内分析，地块位置尚可，毗邻高校，人气较足，且位于高新区较中心位置，有很大发挥空间。如果高新区再迎一线房企，那么对于区域配套的补足和周边建设是一大利好。

　　“不过，目前配套条件下的高房价，越来越多购房者表示接受不了，转而购买其他区域的高性价比楼盘，因此，高新区楼市回归或许需要一个正确姿势——对于某些楼盘，要价格配得上价值，同时尊重目前市场走势。”

　　当然，海岸资源不可多得，高新区的居住环境仍然是杀手锏。而同时，配套补足、人气增加，仍然是区域楼市要做的功课。

　　近七成重点城市二手房价下跌

　　诸葛找房分析师指出，随着调控的深化，二手住宅市场热度持续下降，连续三周挂牌均价下跌。根据上述报告，上周百城二手房均价较前一周环比下跌0.54%，跌幅扩大明显。其中，下跌城市达69个，平均跌幅0.91%;上涨城市31个，平均涨幅0.51%。

　　中新经纬客户端梳理发现，惠州(-1.45%)、北海(-1.44%)、许昌(-1.41%)、德阳(-1.11%)、南通(-1.08%)、沈阳(-0.99%)、烟台(-0.99%)、贵阳(-0.95%)、泰安(-0.93%)和廊坊(-0.91%)等十个城市二手房均价环比跌幅最大。

　　此外，泉州(1.55%)、嘉兴(1.38%)、连云港(1.30%)、盐城(1.28%)、上饶(1.23%)、东莞(1.03%)、鞍山(1.00%)、开封(0.93%)、丹东(0.92%)和银川(0.92%)等十城为二手房均价涨幅榜前十。

　　全线城市均价普遍下跌 一线均价是三四线5倍多

　　不仅惠州二手房均价受调控政策影响降温，北京、广州等一线城市也有类似情况。

　　央视财经昨日(10日)报道，多名房地产中介经纪人表示，政府对楼市的总体调控和相关金融政策的出台，致二手房市场降温明显。报道指出，北京部分地区的二手房价格已出现松动，11月份广州二手房交易市场则比较低迷。

　　根据诸葛找房数据，目前全线城市二手房均价普遍出现下跌。

　　分城市等级来看，一线、二线、三四线城市挂牌均价全线持续下跌，二线及三四线城市下跌最大。一线城市二手住宅均价57633元/平方米，均价环比下跌0.46%;二线城市二手住宅均价18541元/平方米，环比下跌0.56%;三四线城市二手住宅均价10692元/平方米，环比下跌0.55%。

　　根据上述均价计算发现，一线城市二手房均价是二线城市的3.11倍，是三四线城市的5.39倍。

　　分区域来看，各区域挂牌均价均有所下降，东部领跌，环比下跌0.63%。中部和东北挂牌均价也继续下降，且跌幅进一步扩大，分别环比下跌0.55%、0.57%。西部地区跌幅有所收窄，环比下跌0.10%。

　　如是金融研究院高级研究员杨芹芹接受采访时表示，从需求端看，房地产市场调控依旧较为严格，商品房销售整体处于下行周期，销售情况不太乐观。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2019年一线城市将表现为“价稳量降”，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，不排除部分城市房价出现较为明显的波动，但更多的二线城市将呈现出缓慢降温趋势。

（房掌柜整理来自烟台房地产网　中新经纬客户端）