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烟台高新区南寨地块5.5亿出让 高新区或再迎一线房企

烟台房地产网-房掌柜 2018-12-12 01:58:39来源:房掌柜 整理
[摘要]近期,高新区楼市成交较少,区域楼盘也都没有大张旗鼓制造声音,显得平静。7

  近期,高新区楼市成交较少,区域楼盘也都没有大张旗鼓制造声音,显得平静。7日,高新区南寨地块出让,再次搅动这片区域。

  南寨地块5.5亿出让

  烟J[2018]6008号南寨村旧改项目地块位于学府东路南、海澜路东,使用权面积64782平方米,规划用途为商业、住宅、公共管理与公共服务,出让年限分别为40、70、50年,规划地上建筑面积≥129564且≤172137平方米,竞拍起始价55354万元,3216元/㎡。

  宗地为南寨村旧村改造项目,竞得人须在宗地成交后3个工作日内与马山街道办事处、南寨村签订安置协议。同时,竞买人缴纳的竞买保证金须为竞买人自有资金。竞得人须使用境外人民币或等值美元缴纳竞买保证金,保证金须现汇汇入,以人民币结算,汇率以央行当日公布的中间价为准。

  要求建筑高度小于100米,要充分开发利用地下空间,满足地下停车场、人防等要求。

  据悉,地块原为南寨村农贸市场,现已拆除。地块北为烟台职业学院,西临中国农业大学(烟台校区),临近海澜路,交通较为便利。目前,周边开发较少,配套设施有待完善,开发区潜力较大。周边楼盘有,力高阳光海岸、十里洋房、金地澜悦等,新房和二手房价格在1.1-1.5万之间。

  区域再添新盘

  11月烟台楼市成交,高新区成交不足500套,成为六区中的垫底。而以往凭借体量盘的加推,楼市一度表现抢眼。如今区域小、楼盘少,高新区亟待新盘上市,借此填补莱山区与牟平区之间的空白。此次南寨村旧改地块出让,不久将添新盘,活跃区域楼市。

  楼市回归需要正确姿势

  曾经,业内传言某一线房企将接手南寨村旧改,目前,结论暂不得而知。但业内分析,地块位置尚可,毗邻高校,人气较足,且位于高新区较中心位置,有很大发挥空间。如果高新区再迎一线房企,那么对于区域配套的补足和周边建设是一大利好。

  “不过,目前配套条件下的高房价,越来越多购房者表示接受不了,转而购买其他区域的高性价比楼盘,因此,高新区楼市回归或许需要一个正确姿势——对于某些楼盘,要价格配得上价值,同时尊重目前市场走势。”

  当然,海岸资源不可多得,高新区的居住环境仍然是杀手锏。而同时,配套补足、人气增加,仍然是区域楼市要做的功课。

  近七成重点城市二手房价下跌

  诸葛找房分析师指出,随着调控的深化,二手住宅市场热度持续下降,连续三周挂牌均价下跌。根据上述报告,上周百城二手房均价较前一周环比下跌0.54%,跌幅扩大明显。其中,下跌城市达69个,平均跌幅0.91%;上涨城市31个,平均涨幅0.51%。

  中新经纬客户端梳理发现,惠州(-1.45%)、北海(-1.44%)、许昌(-1.41%)、德阳(-1.11%)、南通(-1.08%)、沈阳(-0.99%)、烟台(-0.99%)、贵阳(-0.95%)、泰安(-0.93%)和廊坊(-0.91%)等十个城市二手房均价环比跌幅最大。

  此外,泉州(1.55%)、嘉兴(1.38%)、连云港(1.30%)、盐城(1.28%)、上饶(1.23%)、东莞(1.03%)、鞍山(1.00%)、开封(0.93%)、丹东(0.92%)和银川(0.92%)等十城为二手房均价涨幅榜前十。

  全线城市均价普遍下跌 一线均价是三四线5倍多

  不仅惠州二手房均价受调控政策影响降温,北京、广州等一线城市也有类似情况。

  央视财经昨日(10日)报道,多名房地产中介经纪人表示,政府对楼市的总体调控和相关金融政策的出台,致二手房市场降温明显。报道指出,北京部分地区的二手房价格已出现松动,11月份广州二手房交易市场则比较低迷。

  根据诸葛找房数据,目前全线城市二手房均价普遍出现下跌。

  分城市等级来看,一线、二线、三四线城市挂牌均价全线持续下跌,二线及三四线城市下跌最大。一线城市二手住宅均价57633元/平方米,均价环比下跌0.46%;二线城市二手住宅均价18541元/平方米,环比下跌0.56%;三四线城市二手住宅均价10692元/平方米,环比下跌0.55%。

  根据上述均价计算发现,一线城市二手房均价是二线城市的3.11倍,是三四线城市的5.39倍。

  分区域来看,各区域挂牌均价均有所下降,东部领跌,环比下跌0.63%。中部和东北挂牌均价也继续下降,且跌幅进一步扩大,分别环比下跌0.55%、0.57%。西部地区跌幅有所收窄,环比下跌0.10%。

  如是金融研究院高级研究员杨芹芹接受采访时表示,从需求端看,房地产市场调控依旧较为严格,商品房销售整体处于下行周期,销售情况不太乐观。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,2019年一线城市将表现为“价稳量降”,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,不排除部分城市房价出现较为明显的波动,但更多的二线城市将呈现出缓慢降温趋势。

(房掌柜整理来自烟台房地产网 中新经纬客户端)

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责任编辑:刘锦玲

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