紧随上周土地市场热浪,今日(22日)烟台再出地,两宗为珠玑棚改地块,一宗为此前福山区流拍的冰上运动综合体地块。
烟J[2018]1004号珠玑路以西、珠玑中路两侧A2宗地位于芝罘区,珠玑北路以南、珠玑路以西、珠玑中路两侧,使用权面积约3.94万平方米,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务,规划指标≤2.4且>2.2,≤9.43万平方米且>8.64万平方米。
竞拍起始价33990万元,起始楼面价3599元/㎡。
其他交易条件提到:1、土地出让面积中含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地。2、宗地内须建设冰雪运动周边运动产业面积(建筑面积)不少于2000平方米,土地用途按商服用途确定,且须自持运营、不得转让,并须在相关权籍文件中注明;若对外销售宗地竞得人须按国土部门届时审定的楼面地价补缴土地出让金(差价)。3、竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳。
烟J[2018]1005号珠玑路以西、珠玑中路两侧B宗地位于芝罘区,珠玑北路以南、珠玑路以西、珠玑中路两侧,使用权面积约5.23万平方米,规划用途同样为住宅、商服、公共管理与公共服务。规划指标≤2.4且>2.2,≤12.56万平方米且>11.51万平方米。
地块竞拍起始价为44600万元,起始楼面价为3550元/㎡。其他交易条件指出:1、土地出让面积中含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地。2、宗地内须建设专业冰雪运动训练场馆面积(建筑面积)不少于3000平方米(较烟J[2018]1004号地块大1000平),土地用途均按商服用途确定,且须自持运营、不得转让,并须在相关权籍文件中注明;若对外销售宗地竞得人须按国土部门届时审定的楼面地价补缴土地出让金(差价)。3、竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳。
11月13日,位于两地块东侧的珠玑旧改C1宗地摘牌,由珠玑集团与中瑞鼎峰合作开发,此次再有两地块出让,珠玑片区将逐步实现蜕变。而只楚路以南区域一地块规划建设大型体育场馆,加之本地要求建设的冰雪运动场馆,可见芝罘区西部或将变身运动主题,成为烟台的健身运动中心!
周边楼盘有春天花园、龙湖天钜等,均价都在万元以上。随新项目开发和配套设施的建设,版块能否一改之前大家心中的印象,区域能否升值,让人拭目以待!
烟J〔2018〕4022号地块位于福桃路以东、王懿荣大街以南,即为此前流拍的福山区南部冰上运动综合体地块。与此前不同,其他交易条件有所降低,竞买保证金分别为美元3700万元或者港币28979万元,须以外资方式缴纳。而此前要求是,美元6637万元或者港币51871万元。同时,规划仍包含冰上运动综合体等,但取消了“冰球场馆、训练场馆、国际学校、幼儿园按正常市场价评估,须由竞得人自持并自营,不得转让”这一附加条件。
近期,福山区出地同样较多,北、中、南全面建设,而南部聚集多个棚改集中安置区,包含中传商业综合体、冰上运动综合体等多个重大规划,区域发展让人关注!
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10月烟台楼市,促销活动出现并呈不断增多之势。市场降温,只能靠自己烘托热度,在需求减少的购房背景下,揽客出货才是王道!
整体量价齐跌 六区表现各异
腾策数据显示,10月烟台六区商品住宅成交4343套,环比降10.5%。具体到六区,牟平区一区独大,成交1453套。其次是高新区,成交924套,芝罘区成交611套,位列第三。开发区、福山区和莱山区分别成交531套、474套和350套。
本月,高新区成交量攀升,主要源于个别楼盘的加推。相较9月份,福山区和开发区成交量下降明显,分别降53%和36%。芝罘区成交较为稳定,主要是老盘持续去化。莱山区虽有新盘出现,但未出现大量网签,成交量最低。
10月烟台六区商品住宅成交均价9889元/㎡,环比降2.6%。排名仍无悬念,依然是莱山区、高新区、芝罘区、开发区、福山区和牟平区。莱山区均价13695元/㎡,较9月降低千余元。高新区均价11729元/㎡,环比微涨。芝罘区均价10855元/㎡,比9月低200元/㎡。
开发区均价一直在万元左右浮动,10月均价不足万元,为9617元/㎡。福山区维持八字头,牟平区均价7995元/㎡,逼近8k。
成交TOP10楼盘多有优惠
10月烟台六区新建商品住宅成交TOP10,融创迩海位列第一,成交440套。其次是力高阳光海岸,成交387套,中海国际社区成交350套。从TOP4开始,成交不足200套。牟平龙湖葡醍海湾、新潮崇文花园分别成交192套和154套,位列第四和第五。
TOP10楼盘四个位于牟平区,三个位于高新区,此外开发区、芝罘区、福山区各有一个楼盘上班。
业内分析,牟平表现抢眼,一是前期销售惯性,持续有盘加推带动,此外本轮楼市打折优惠先从牟平楼盘开始,为抢客多个楼盘推出优惠促销活动,譬如送车位、低首付、特价房等等。在房价较高让刚需难以承受的背景下,购房者多少会受到影响。
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