烟台中心城区黄金地块迎转机 喜乐酒店南地块终于出让

　　近期烟台频繁出地，不但有新城新地块，中心城区黄金地块也依次迎来转机!其中就有停滞6年之久的喜乐酒店南地块!

　　烟J[2018]1006号喜乐酒店及其以南、桑园路以东A宗地位于芝罘区，环山路以南，桑园路以东，东、南至用地边界，使用权面积29750.80平方米，容积率≤1.28且>1.1，≤3.81万平方米且>3.3万平方米。规划用途为住宅、公共管理与公共服务，竞拍起始价26010万元，起始楼面价6830元/㎡。

　　其他交易条件中指出，宗地需回购住宅安置房11713.6平方米，回购价格和要求详见竞买须知及《环山路喜乐酒店及其以南、桑园路以东A宗地安置房回购协议》。

　　地块临近环山路，东侧紧临烟台一中南校区，周边医院、交通、各项生活配套成熟，属于烟台中心城区，区位优势十分明显。

　　据悉，地块于2012年开始征收拆迁，当年6月烟台锦帛置业有限公司通过公开竞标方式取得投资人资格，后再无消息。2015年、2017年地块再被提及，计划出让。而躲迁居民一直关注进展，期盼回家，“慎礼地块已经出让，喜乐酒店南地块何时开发?”今日，地块终于迎来转机!

　　周边几乎无新盘，由于学区条件优越，二手房多在2.4w以上。鉴于区位优势和学区优势叠加，有人猜想，日后新房售价将超2w。鉴于起始楼面价较高，能否拍出新地王也备受大家关注!

　　此外，芝罘区南部三八水库旁又有地块出让，烟J[2018]1007号三八水库周边A宗地西至胜利南路，北至荆山路，东、南至用地边界及规划路，土地出让面积约8.1万平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.8且>1.5，规划建筑面积≤14.57万平方米且>12.17万平方米，出让起始价47590万元，起始楼面价3262元/㎡。

　　地块临近金地浅山艺境，或为项目后期用地，周边楼盘还有朗郡、山水龙城等，均价都在万元以上。此前，朝阳所城峰山水库旁安置房地块正式开工，黄务片区建设步步展开，本次出让地块也更受关注!

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　　今年，烟台土拍战火熊燃。九月上演了一场抢地大戏，其中，芝罘区通世南路以西、魁玉路以南地块，引得五家房企争抢，鏖战12多个小时。时隔两个月，同处南部新城核心区域的祈雨顶西侧、下曲家地块也迎来了激烈的“肉搏大战”。

　　地块信息

　　地块竞争激烈，目前有七家房企出价，竞买号分别为3608、3636、3657、3638、3666、3628、3643，其中不乏新面孔。根据前期消息，3608号是跟进该地块三年的烟建金象泰，每次出价100万，势在必得。

　　土拍于十点正式开始，仅半个小时总价已拍至55390万元，溢价17%，出价166轮，楼面价3720元/平。11点时，总价竞至57690万元，溢价22%，出价213轮，楼面价3875元/平。11点30分，总价突破6亿，溢价29%，出价279轮。12点，土拍已持续了两小时，3608号依旧大手笔出价，总价飙至61690万元，溢价31%，出价291轮，楼面价4143元/平。

截止到12点的出价情况

　　烟J[2018]1003号祈雨顶西侧宗地，位于芝罘区，西至青年南路，东、北至规划路，南至用地边界，土地面积74445.4平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，地块居住兼容商业，以高层为主，容积率≤2.0且>1.5，建筑面积≤14.9万平方米且>11.19万平方米，出让起始总价47230万元，起始楼面价3172元/平。

　　根据竞买须知，宗地出让后，宗地竞得人须以成本价2875元/平方米向烟台馨逸园置业有限公司提供2470平方米商业用房,所提供商业用房须临青年南路且从北起向南一二层立体切块。

　　地块处于南部新城，为推进多年的重点项目。位置优越，紧邻青年南路，东临机场路，学校有三中、鲁峰小学，周边楼盘为金象泰吉祥家园、馨逸之福、山语世家，房价11000元/平左右。按照烟台提出的“东进、西扩和南拓”的发展战略，地块位于重点打造的核心区域，发展潜力巨大。

（房掌柜整理来自烟台房地产网、新浪乐居）