大佬拿地烟台迎来了出地盛宴 双十一地产的滑铁卢

　　近期烟台楼市，说也平静。楼市下行行情下，购房者量力而行，没有了恐慌，反而淡然。而近期的热门事件，让大家对买房有了新的认识。

　　从供暖看买房

　　哪里的房子有升值潜力，哪个小区有夜光跑道、音乐喷泉、绿化好……在头等大事供暖面前，都不是事了。

　　细数烟台的供暖公司服务情况，开发区人民怒刷存在感，500、清泉等供暖公司备受吐槽——当然也有供暖情况不错的小区——莱山区、芝罘区、高新区、牟平区、福山区全部沦陷，唯有开发区成为烟台乐土。寒冬时节，什么房价高低、学区好坏、区域价值，全都抛之脑后。许多网友纷纷感叹“可惜了没在开发区买房”。

　　当然，开发区不排除个别暖气不好使的小区，但整体而言区域工业发达，企业资金实力雄厚，经济基础决定上层建筑，区域在基础设施建设、服务方面走在前列。“在没有入住之前，你永远不知道这个楼盘怎么样”，业内提醒，多关注小区的硬件、物业服务水平、开发商诚信，比执着于升值潜力、园林绿化小景、各种智能设备等等更有意义。“当然，开发区不是必选，大家还要根据自己的实际情况多方考量。”

　　大佬拿地 烟台的出地盛宴

　　不知道烟台这波出地盛宴是否和大佬拿地有某种关系。据相关媒体报道，马爸爸入股万科，茅台、小米进驻房地产，后来传出消息，华为也拿地了!业内猜测，大佬一个一个入局房地产，是转型需要还是真的看好房地产的未来?答案无从知晓。

　　但结合近期烟台土地市场来看，却是上演出地盛宴。有业内人士说：把前两年积压的地全放出来了。截至目前，2018年共计出让商住和纯商业用地近百宗!远超烟台历年水平。出让地块涉及烟台六区，不乏芝罘区、莱山区的好地段，如大郝家、陈家、大庄旧改地块，三滩旧改地块等。芝罘岛西口地块首次出让，南城祈雨顶西地块时隔多年后终被开发，凤凰台地块拍出地王，珠玑棚改开启，西部开发迈开步伐。

　　福山、牟平区今年出地频繁，多次批量出地，让人感到今年烟台楼市的不同。

　　而土地成交并未显寒意，大佬拿地与烟台的土地盛宴结合来看，难道烟台楼市也在酝酿大招?

　　双十一 地产的滑铁卢

　　双十一无疑是电商的狂欢，于房地产还早。在大家准备好心情买买买的同时，烟台一些楼盘也在双十一当天推出优惠活动，如特价房等。双十一当天推出秒杀房源是烟台某品牌开发商多年惯用的活动，还有楼盘推出“首付低至15万”“线上抢券，享1%房价优惠”等。

　　活动花样多多，但最终效果平平。烟台某楼盘经理坦言，双十一当天大家都去淘宝了，房子没卖几套。试想楼市上涨行情之下，房子要比购物车的货品重要多倍，售楼处自不是今天模样。

　　业内分析，市场行情和购房者预期十分重要，其他噱头的东西只起辅助作用。

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　　据同策咨询数据监测显示，十一月第一周(10.29-11.4)，烟台六区商住办物业成交1100套，环比上涨3.1%。开发区以255套夺六区榜首，牟平区、芝罘区随其次。中建悦海和园夺冠，万科城市之光、融创迩海排行二、三。>>>7家房企10小时激战下曲家 金象泰7.5亿实力加仓南部新城

　　上周全市成交1100套 开发区夺冠

　　同策咨询数据监测显示，上周烟台六区商住办物业成交1100套，环比上涨3.1%;成交主力项目：开发区中建悦海和园10月26日开盘集中网签176套、福山区万科城市之光10月29日开盘集中网签121套。全市网签均价9921元/㎡，环比上涨1.2%。

　　六区成交方面，开发区居六区首位，网签255套，主要来自中建悦海和园10月26日开盘集中网签176套;牟平区位居第二，网签232套，主要来自融创迩海前期开盘集中网签108套;芝罘区位居第三，网签194套;高新区位居第四，网签182套，主要来自力高阳光海岸近期开盘集中网签79套;福山区位居第五，网签180套，主要来自万科城市之光10月29日开盘集中网签121套;莱山区位居第六，网签57套。

　　新增供应12个项目 中建悦海和园销冠

　　上周烟台六区商住办类物业有12个项目新增供应，新增供应1852套，环比下降17.1%;面积20.96万㎡，环比下降14.1%。供应主要来自：高新区力高阳光海岸获预售634套;牟平区融创迩海获预售345套、龙湖葡醍海湾获预售244套。

　　根据同策咨询提供的数据，上周烟台全市成交top10也已出炉。中建悦海和园以成交176套位于排行榜首位。其次，万科城市之光成交121套、融创迩海成交108套、力高阳光海岸成交79套、红星国际广场成交75套、中海国际社区成交71套、城发泰颐新城成交45套、业达E空间成交22套、中梁首府壹号成交19套、龙湖滟澜海岸成交18套。

　　土地供应信息

　　2宗土地供应

　　上周烟台六区商住办土地市场共2宗土地供应，供应面积6.54万㎡。

　　供应地块均位于福山区，为蒲湾村以西规划地块。

　　4个项目推盘

　　上周烟台六区共4个项目推盘，分别为力高阳光海岸、龙门天玺、海屿公元、万科城市之光。

（房掌柜整理来自烟台房地产网、新浪乐居）