11月14日,亚洲最大房地产REITs领展房产基金公布中期业绩。财报显示,截至9月30日6个月内,领展的收益及物业收入净额分别按年增长7.4%、6.9%;投资物业组合估值增加至2097.90亿港元,较3月31日增长3.3%;每基金单位资产净值增长2.8%至85.41港元。
在业绩发布会上,领展管理层表示,集团目标未来内地资产占比升至20%,目前为12.5%。行政总裁王国龙表示,内地业务增长表现较香港佳,上述策略对公司物业组合有利,未来会继续留意内地一线城市商场及甲级写字楼机会。
领展目前在内地共有三处物业,分别是北京欧美汇购物中心、广州西城都荟广场和上海领展企业广场。领展称上述三处物业“表现令人满意,合共录得收益总额4.90亿港元及物业收入净额3.90亿港元,分别按年增长22.8%、25.8%。”
今年9月,市场消息指出,领展拟斥资约74亿港元(即65亿元人民币)购买深圳中心城商场。这是一座位于深圳市中心福田区,与深圳地铁会展中心站连接的商场,楼高6层,总楼面约150万平方呎,由怡景集团2002年投资10亿元开发打造,2007年正式开业。
不过,领展并未在业绩会上公布其意向的洽购项目。王国龙仅指出,正在留意内地一些一线城市的项目,但具体情况现在不能公布,会在合适的时间及时告知大家。王国龙也称,目前融资环境困难,集团期望在此环境下,能以好的价钱收购资产。
财报显示,领展目前在香港共有109处物业,另有约61000个停车位,报告期内总收益增长7.0%,零售租金增长6.6%,停车场租金增长10.0%。
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11月2日,领展房产基金行政总裁王国龙在活动中表示,此前领展销售香港本地物业并在内地投资,内地物业的收入较香港好。截至目前,内地物业占领展整体物业8%,他表示会留意更多内地一线城市的物业。
被问及出售香港本地商场是否想由政府营运者变成商业商场营运者,他称,集团只希望把商场成为世界级的商场。所以根据国际要求管理,若能发挥商场潜力,便可以稳定派息,而领展的投资者主要依赖领展的派息。
据了解,9月香港零售业总销货价值按年仅升2.4%,王国龙指出,零售市场有放缓迹象,是基于人民币贬值所致。
他认为,国内的经济不是太差,期望高铁能带来新的客源,领展自由行只占集团很少的百分比,集团商场以民生为主,商场邻近铁路完善,主要消费群为本地消费者。
面对不少要求回购领展的反对声音,王国龙表示,会不断聆听市场意见,集团会继续优化投资组合,实行开源节流,在提升质素的同时会平衡成本。
就观点地产新媒体了解到,此前有消息称领展拟斥资约74亿港元(即65亿元人民币)购买深圳中心城商场。该商场位于深圳市中心福田区,与深圳地铁会展中心站连接,商场楼高6层,总楼面约150万平方呎,由怡景集团2002年投资10亿开发打造,2007年正式开业。
截至2018年3月底,领展在香港共拥有138项物业,包括商场及停车场;在内地的一线城市北京、上海、广州,领展共持有3项物业。若此次洽购深圳中心城商场最终落实,领展将在内地持有4项物业,并全部位于一线城市。
(房掌柜整理来自每日经济新闻、观点地产网)
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