从成交数据看,9月烟台新房成交均价并未走低,但从单个楼盘看,多楼盘推出不同程度的优惠政策。业内分析,有变相降价的嫌疑。
据烟台市住房城乡建设部门官方数据,烟台六区(10.1—10.7)新建商品房销售462套。
六区之中,新建商品房销售量最高的是高新区,销售164套。其中东方阳光海岸32号楼销售90套,东方阳光海岸31号楼销售53套,东方阳光海岸42号楼销售11套。
牟平区次之,销售142套。其中葡醍海湾(A-14地块)1-4、21-26号楼销售24套,滟澜海岸(C-03地块)43、45号楼销售18套,烟台中冶B6地块(6、7、10、11号楼)销售17套。
福山区第三,销售74套,成交主力项目有中海·悦公馆9、11号楼销售49套,奥林峰情69、72号楼销售14套,御泰苑11、12、14号楼销售1套。
30盘推出优惠
烟台上轮房价上涨,供不应求局面下形成严峻的卖方市场,不但公积金不能使用,楼盘优惠更是少之又少,每日售楼处人气旺盛,暖场活动频次也低了。
随着市场热度降低,市场上“交X抵X”“全款X折,按揭X折”“特价房”“送车位”等优惠再次出现。粗略统计,六区范围内共计30个楼盘推出优惠活动。
多数楼盘省1万到4万元不等,折扣最低可做到97折。但与之前相比,多则省10万、送轿车的优惠,力度还是小了些。不过,业内人士分析表示,“这只是一个开始。”
芝罘区优惠楼盘数量最多
从表格数据看,芝罘区推出优惠的楼盘最多,有8个,牟平区、福山区、开发区各5个,莱山区、高新区分别有4个和3个。
芝罘区推出优惠的楼盘多是老盘去化,莱山区多个新盘推出蓄客优惠,多个楼盘推出“X天内交齐首付享受X”的优惠,可见,锁定客源是目前市场状况下极为重要的一步。此外,开发商回笼资金需求增大,专门针对全款客户制定优惠政策。
从推出优惠看,市场的确出现凉意,开发商需求尽显。
市场正在变相降价
腾策数据显示,9月烟台新建商品住宅成交4850套,环比降28%。某楼盘项目经理表示,近期蓄客远不如之前,无论是成交量,还是潜在客户存量和市场积极性,都有大幅下降。因此,楼盘吸引人气就显得十分重要。
“聪明的就在搞促销抢客户”,市场已经开始变冷,以量换价、去化回笼资金才是要紧的。
砸金蛋、各种DIY活动重回售楼处,是前期聚揽人气,总房款减免等优惠则是真金白银,可以说是市场在变相降价。
“买涨不买跌”是多数人的购房心理,但这种心理直接导致上轮行情中,许多人买在高位。市场降温开始,楼市促销活动频出,于购房者无疑是利好。而随着市场走向,优惠力度有可能继续加大。业内分析,或许在春节时候达到顶峰。
对于购房者,见好就收,择机上车未尝不是明智之举!
烟台楼市降温趋稳不但受购房者预期影响,还和供需关系相关。烟台商品住宅存量吃紧后,政府加大用地供应,而今多个地块项目进展迅速!
01
去年莱山缺房,进而导致购房需求外溢,引热了高新区和牟平区市场,而今,莱山区新盘次第出现,提供批量房源。
大庄棚改提及多时,目前工地上10余个塔吊同时开工,展开全面建设之势。
大庄棚改项目,靠东部分楼栋建设已出地面。
三滩旧改项目飞龙金滩花园、鲁商公馆都在建设中,图为金滩东路已东延至观海路,片区交通更为便利!
三滩旧改涉及面积较大,三滩1#D地块原为东方花园小区,现拆除已基本完成
02
芝罘南部再添纯新盘
相比之下,芝罘区出地较少,北部大庙旧改项目海上明珠多用于安置房,可对外出售的商品房较少,纯新盘项目主要集中在南部。
9月初,金科首进烟台,摘得通世南路以西、塔山南路以南地块,楼面价5883元/㎡,规划建筑面积7.8万㎡。南部依然是芝罘区楼市的主要战场。
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