王石去赛艇,万科在拿地。距离2017年6月30日王石宣布辞任万科董事会主席,已经过去了15个月。
而王石在近日接受采访时说,现在我完全是另一个思维方式,你让我再做和房地产有关系的事,我肯定是不屑一顾。
王石|“不喜欢当房地产商”
王石最近一次在万科亮相,是今年9月下旬在深圳大梅沙万科总部,出席2018年深潜训练营开学典礼。
公开资料显示,深潜企业家训练营是王石凝结多年海外游学,思索结合世界顶尖学术资源,发起的企业家海外训练营。迄今为止,训练营的明星学员包括冯仑、徐少春、陈劲松、张维、徐小平、毛大庆等企业家。
“我已经57岁,惯看秋月春风,‘古今多少事,都付笑谈中’,不与人争了,但我们这儿有些人年纪挺大了这次还较劲地掉眼泪、甚至要吵架,然后晚上谈心。”在加入深潜训练营的万通控股董事长冯仑看来,王石不停地对大家灌输健康的生活方式,这对中国企业家整体都是一种提升。
“因为他们看不起你,所以我看不起自己。直到50岁,我才承认自己地产商人的身份。”在最近接受许知远采访时,王石坦言自己不喜欢当房地产商。
“你说是做个金融公司,还是搞房地产?我当然愿意搞金融。搞技术,还是搞房地产?我当然愿意搞技术。”
万科|生存还是发展,这是个问题
就在王与田罗曼蒂克的一周前,万科董事会主席郁亮在秋季例会上却一筹莫展,表情凝重。他的讲话充满了危机感,他说万科要以“活下去”为最终目标,红底白字的大海报遍布整个会场,一度引爆网络。
几乎是同一时刻,厦门万科打响了楼市降价的第一枪。“白鹭郡五折甩卖、对旧业主退款百万”的消息传遍全网。随后厦门万科发布声明称近日网上流传的“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的消息并不属实。
而与此同时,深高速也发布公告称,公司拟为深圳市深国际联合置地有限公司(主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营)引入万科作为战略投资者,万科增资29亿元,并获得30%权益。
10月9日晚间,华夏幸福发布公告称,北京万科以32.34亿元收购华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地。除此之外,万科还将与华夏幸福合作开发其位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。
半年报显示,今年上半年,万科营收为1059.75亿元,同比增长51.8%;净利为91.24亿元,同比增长24.94%。2018年1~9月,碧桂园以1198亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1163亿元稳居第二位。按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。
查阅万科最新公告后获悉,其9月新增14个项目,权益价款120.01亿元。权益拿地金额虽然较7月、8月有所放缓,但仍然高于上半年月均96.37亿元的水平。
克而瑞最新公布的数据显示,2018年1~9月,在房企新增货值排行榜中,万科以5071.5亿元的成绩位列第四。
另外,从半年报看,万科目前持有货币资金1595.5亿元,其中银行存款高达1593亿元,足以覆盖短期借款和一年内到期长期负债609.8亿元。
听其言还要观其行。事实上,今年以来的万科一直恪守谨慎风格。
2018年万科也采用同一战术,明着高喊活下去并在部分城市降价卖房,暗地里却开启买买买的抄底模式,以低成本赚取了大波土储。数据显示,万科三季度买买买获得的权益土地是恒大、碧桂园、融创、保利四家头部房企之和。
最关键的是,万科专挑陷入资金危机的房企下手,例如10月9日收割华夏幸福环京多个项目80%股权,仅以32.34亿元获得了33.94万平米的土地,折合土地价格为9500元/平米。
近日,尝到甜头的万科开启了第二波收割,瞄准了海航,但未能如愿。
今年第三季度,万科新增67个项目(不含物流地产项目),需支付的权益价款为538.8亿元。而今年第一季度、第二季度万科新增项目需支付的权益价款分别为234.45亿元和477.32亿元。
万科A10月16日晚公告称,安邦财险通过大宗交易将“安邦财产保险股份有限公司-传统产品”证券账户中持有的万科258,167,403股A股股份转让至安邦人寿持有的“安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合”证券账户,交易价格为21.01元/股,总价为54.24亿元。
(房掌柜整理来自每经网、澎湃新闻网)
2022-02-15 10:03
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