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9宗土地竞拍命运冰火两重天 远洋和金科首进烟台!

来源:房掌柜  整理 烟台房掌柜  2018-09-13 05:29:58
[摘要]烟台土拍市场依然热度极高,再次上演厮杀大战!9月3日烟台9宗土地集中竞拍,黄务通世南路以西、魁玉路以南地块

烟台土拍市场依然热度极高,再次上演厮杀大战!9月3日烟台9宗土地集中竞拍,黄务通世南路以西、魁玉路以南地块,和莱山区四季苑1#西A地块引多家地产商争夺!金科、远洋分别竞得两个地块,首进烟台!

而9宗土地命运各异,冰火两重天,午台商住用地和四季苑3宗商业用地无人竞价而流拍。

黄务地块再起鏖战

烟J[2018]1002号通世南路以西、魁玉路以南宗地引来五家房企争抢,竞价持续12小时,出价711笔,最终金科地产出价4.59亿竞得,溢价55.6%,楼面价5883元/㎡。

地块东至通世南路,西、南至用地边界,北至魁玉路,占地面积6万㎡,规划建筑面积7.8万㎡,容积率≤1.3且>1.2。

地块临近山水龙城、朗郡,两楼盘均价分别为13800元/㎡和10200元/㎡。地块所处位置交通便利,值得注意的是塔山南路正是沿魁玉路建设,周边潜力较大。业内分析,区位优势加之万科、金地等品牌房企陆续入驻黄务,周边楼盘的去化成绩等,使得地块热度较高。

远洋地产首进烟台

烟J[2018]2003号四季苑1#西A地块争夺激烈,截至12:46地块最终由北京远盛昌房地产开发有限公司竞得,最高报价17680万元,溢价54.7%,楼面价5546元/㎡。

地块引来三家地产商争夺,共计出价320笔,争夺激烈,竞价超2小时。

地块位于莱山区,东至用地边界,南至双河东路,西至长安路,北至用地边界。使用权面积22933.50平方米,规划容积率:≤1.39且>1.2;规划建筑规模:≤3.18万平方米且>2.75万平方米,为商住用地。北京远盛昌房地产开发有限公司为远洋地产旗下子公司,相关资料显示,远洋地产创立于1993年,并于2007年在香港联合交易所主板上市,为内地在香港上市的房地产公司十强之一。公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发等,在全国19个城市中拥有超过50个项目。

远洋地产摘得四季苑1#西A地块,标志着烟台又迎一品牌房企。业内分析,地块面积不大,但这或许只是一个开始,后期可能动作更大。

祥隆竞得陈家旧改地块

陈家旧改及经济发展用地D宗地由烟台东旭置业有限公司(祥隆旗下子公司)竞得,底价成交,成交价6.34亿,楼面价4104元/㎡。

烟J[2018]2010号陈家旧村改造及经济发展用地D宗地位于莱山区,东、西至规划路,南至凤凰北路,北至竹林南路,占地面积约8万㎡,容积率≤1.93且>1.83,规划建筑面积≤15.40万㎡且>14.64万㎡。

陈家旧改地块早前规划建设祥隆山海大观都会里,届时将提供批量房源,再次带动山海路及港城东大街片区的楼市表现。周边楼盘观云山均价约17500元/㎡,天籁花园均价19000元/㎡。

万科莱山再落一子

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块由烟台烟台赛格置业有限公司(万科旗下子公司)竞得,底价成交,成交价58970万元,楼面价3122元/㎡。

地块位于莱山区,东至长安路,南至用地边界,西至长宁路,北至双河东路,占地面积10.5万㎡,规划建筑面积18.91万㎡。容积率≤1.8且>1.7。地块位于宋家庄以东、万光中华城项目以南,内部有土方,无建筑物,有一座高压电塔。

地块规划建筑面积约18万㎡,将为莱山区提供批量住宅,也将成为万科莱山项目中继翡翠湾、翡翠大道之后的第三子。周边楼盘价格均过万,且部分已超1.5w.

胶东文化广场二期地块成交

烟J[2018]2009号烟台胶东文化广场西南部宗地由烟台绿康置业有限公司底价竞得,为纯商业用地,最高报价1300万元。

地块西至长宁路,南至金滩东路,东、北至用地边界,占地面积1.65万㎡,容积率<3.96且>3.95,建筑面积6.53万㎡。

之前消息,大庄地块沿长宁路一侧要建一条长约800米,含酒吧文化、小精品商业等业态的多元化文化长廊。地块后期建设及周边发展让人期待。

午台经济发展用地、四季苑商业地块流拍

烟J[2018]2008号莱山区午台经济发展用地东、西至用地边界,南至轸大路,北至逛荡河,占地面积5.67万㎡,规划建筑面积11.91万㎡,容积率<2.1且>2.0,竞拍起始价4.39亿,起始楼面价3686元/㎡。地块因无开发商竞价流拍。

四季苑1#西B、C、D地块全部流拍,三宗地块全部为商业用地,每块占地面积均不超过2万㎡,容积率均<1。

业内分析,流拍或与地块的商业定位及周边消费水平等有关。

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责任编辑:刘锦玲

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