烟台整治房地产市场秩序“飓风”行动 规范市场秩序

8月17日住建部约谈7月份住宅价格指数增长过快的5个城市后，根据市委市政府部署要求，烟台市住建局强化“四个意识”，迅速行动在全市部署开展了房地产市场秩序专项整治“飓风”行动。本次行动是在7月份开展的房地产市场秩序整治专项行动的升级版，为期一个月，重点打击四类违法违规行为，旨在规范市场秩序，稳定市场预期，保护群众合法权益。

　　一是重点打击房地产开发企业违规预售行为。在取得预售许可前，企业自行或委托第三方机构以认筹、吸纳会员、购买基金或者银行理财产品等方式向购房人收取、变相收取预付款、团购费、信息咨询费、诚意金等费用的行为。

　　二是重点打击开发企业和中介机构囤房、炒房、哄抬房价等投机行为。如开发企业取得预售许可10日内未开盘，或开发企业与投机炒房团伙串通，通过炒卖房号、违法收取购房人“指标费”、“茶水费”等房价款以外其他费用，非法牟利。

　　三是重点打击房产中介机构“利用假房源钓鱼”、克扣定金、阴阳合同等违法经纪行为。如房产中介机构未促成合同签定却以中介服务费为由不返还定金的，或教唆买卖双方签定阴阳合同逃避税款的;协助购房人伪造证明，骗提骗贷、偷逃税款等来谋取非法利益。

　　四是重点整治企业违规发布不实信息、误导购房人等虚假房地产广告行为，以及通过网站、微信、自媒体公众号等网络媒体传播、编造房价暴涨，一房难求、秒光盘、通宵排队抢房等言论的行为。

　　各级住建部门将会同宣传、公安、工商、税务等部门开展联合执法，集中曝光，采取约谈、处罚、追究法律责任等方式，对上述违法违规行为进行严厉打击。为配合开展好此次行动，各县市区房地产主管部门公布了投诉举报电话。发现房地产开发企业和中介机构有上述违规行为，可拨打楼盘所在地房地产主管部门举报电话进行举报，一经查实，将依据相关法规进行严厉处罚。

　　各县市区监督举报电话：

　　监督电话：烟台市住建局：6918061，烟台市房产交易中心：6631565。

　　投诉举报电话：芝罘区：6225205、6631565。

　　莱山区：6893617。高新区：6922541。

　　福山区：6999678。 牟平区：3397698。

　　开发区：6370926。 龙口市：8521525。

　　莱州市：2093055。 蓬莱市：5640077、5663252。

　　招远市：8066660。 海阳市：3237375、3227036。

　　莱阳市：7225229。 栖霞市：2723770。

　　长岛县：3218125。

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　　据房地产咨询公司Tospur——追踪的60个三级和四级城市新建非政府住房数据显示，2016年1月至2018年5月，平均售价上涨了28.1 %。

　　值得一提的是，这一数据是根据中国人民银行(央行)参事、国家调查统计司原司长盛松成、中欧国际商学院(China European International Business School)兼职教授盛松成上周合著的一份报告得出的结论。

　　该报告援引中国国家统计局的数据称，国内房价总体上也已经连续上涨了三年多的时间，这是自2008年以来最长的一次。

　　中国多个省市出手打击“投机性”炒房

　　当然，对此，中国多个省市纷纷出台新的政策打击一些“投机性”的炒房现象。

　　据一牛财经此前快讯中就提及，上周，南京就宣布禁止企业购买住宅，此前上海和其他一些大城市也采取了类似措施来限制投机。

　　对此，房地产和投资管理公司JLL中国资本市场区域总监Joe Zhou表示，这是控制风险的一个好举措。“政府不太可能很快放松政策，而平均房价可能会下降。”

　　公众依旧看涨房价

　　然而，目前还不清楚中国房地产市场的低迷，是否必然会以同样规模来影响中国的整体的经济增长。

　　对此，中欧国际商学院在报告中说，公众仍然预计房价会上涨，因为政府经常在收紧和放松政策之间切换，而这通常是为了防止经济增长的下降。

　　此外，分析人士还普遍预测，中国当局将在基础设施等其他经济领域，采取刺激措施来应对紧缩措施。与此同时，中国依赖出口的经济，也面临着来自美国(关)税和日益加剧的贸易紧张的压力。

　　不过，就目前来看，中国经济前景可能是稳定的。但是，根据总部位于北京的智库——“中国与全球化中心”(Center For China And Global)执行主任Thales Qin的说法，如果政府对房地产市场的控制没有增加，那么资金仍将流入房地产，而不是流向那些中国经济需要的领域，如：制造业、技术创新和旅游业等。

（房掌柜整理来自水母网、一牛财经）