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官方二手房交易平台上线 购买二手房需避免户口隐患

来源:房掌柜  整理 烟台房掌柜  2018-07-10 10:01:42
[摘要]近日,武汉市存量房交易房源信息上线。打开武汉市存量房交易房源信息看到,系统挂牌的54套房源

  近日,武汉市存量房交易房源信息上线。打开武汉市存量房交易房源信息看到,系统挂牌的54套房源,每套都有独立二维码。用手机扫描二维码,可看到该房源房屋所有人、面积、是否抵押等信息。

  存量房,指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。此前,武汉市民获取存量房房源信息渠道主要通过各类房地产商业信息网站和各房地产经纪机构。商业网站无法判断发布的房源信息是否真实有效,导致虚假、重复房源信息不同程度困扰着消费者。

  武汉市房管局市场处处长陈浩介绍,武汉市房管局启动存量房交易房源信息挂牌后,可为购房者提供所需的可靠、真实、有效的房源信息。同时,通过对存量房交易房源信息的收集,政府还可获悉二手房市场真实情况。

  据介绍,武汉市存量房交易房源信息挂牌启用后,由房地产经纪机构接受房东(业主)委托通过存量房交易网签系统申请,房管部门对房产证或不动产证件信息进行验证,最终,可用存量房交易信息通过网签系统挂牌,并对外发布;对受限房屋信息,网签系统不生成房源编码,并提示向房屋所在地的区房管局申请进一步核验。

相关新闻:购买二手房 户口隐患如何避免?

  买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,一些看起来不起眼的小问题,当中可能隐含了极大隐患。

  今天就来看二手房交易过程中的户口隐患,很多人认为购置二手房后,前房主的户口不迁出没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险:

  1.债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票;

  2.新增人口问题:二胎政策的放开,前房主可能会增添新户口,一旦发生这种情况,将会继续增加户口迁移的难度;

  3.价值问题:现在大家对户籍的问题越来越重视,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

  4.拆迁问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加不必要的麻烦。

  5.学籍问题:很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主户口没有迁出去,还会影响孩子的入学报名资格。

  户口隐患这么多,我们买房时该怎么注意避免?

  事实上,如果稍加注意,就能避免,而且,还会让售房者承担违约责任。

  上海浦东新区法院就曾经判决这样一起案件,逾期迁出户口一方被判支付违约金7万余元。

  就是因为,买卖房屋双方在签订房屋买卖合同时,约定了补充条款,即在规定日期之前,售房者必须迁出户口,如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金,直到房内户口全部迁出为止。

  在购房合同上,约定了逾期迁出户口的违约金问题,在售房人不能按照合同约定履行时,就需要像上述案例一样,支付违约金。

  这是第一种解决方法,在购房合同中详细约定。另外一个小技巧就是,通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明,先迁户口然后再交付房款,约定好顺序防止对方恶意违约。

  (房掌柜整理来自中国新闻网、燕赵都市报)

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责任编辑:刘锦玲

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