房地产企业瞄准6月动作不断 刚需应把握时机上车

　　厦门房企6月动作多多

　　6月向来是房企们推盘的重要节点，关乎各大房企能否交出漂亮的年中成绩单。厦门楼市经历了一段时间的“平稳期”，随着预售证的获批，开发商们近期动作频频，除了积极开展各式营销活动，多个楼盘有望于6月加推开盘，将为厦门楼市带来不少购房需求。

　　本土企业表现不俗

　　占销售排行榜半壁江山

　　今年以来，随着许多“高端系”“中小户型”等产品的纷纷亮相，拉开了厦门楼市新篇章，同时也让购房者的选择增多。但随着这些产品的相继入市，厦门楼市竞争也变得更加激烈。

　　据1-5月房企销售权益榜数据显示，2018年前五月，厦门楼市成交前十的房企，商品房销售面积为43.44万平方米，与去年同期相比减少39.51万平方米。与此同时，成交量的缩减也导致了6月份房企们压力的增加。

　　从房企商品房销售金额权益榜可以看出，上榜企业格局与之前有所不同。在去年1-5月份榜单中，本土企业占据3个席位，而今年同期榜单中恒禾置地、特房集团、海投房产、禹洲集团、新景地集团5家本土企业榜上有名，占了排行榜的一半席位。其中，恒禾置业和特房集团分别以14.08亿元、11.57亿元位列排行榜第二、第四位。

　　此外，在房企商品房销售面积排行上，首开股份、龙湖地产、世茂房地产揽收排行榜前三位，分别成交6.23万平方米、6.22万平方米和5.05万平方米。进入6月份以来，开发商们纷纷开启年中冲刺，近期将有多个项目拟推新入市，供应量有望加大，购房者选择机会增多。

　　开发商动作频频

　　或将加快新盘供应速度

　　进入6月以来，随着一些项目预售证的获批，沉寂已久的厦门楼市或将迎来供应的小高峰。

　　近期，随着融侨观澜湖里万达与SM双展厅开放，再加上5月份亮相的万科·金域缇香、招商·雍和府等项目，近期亮相项目众多，且宣传声势较大，整体氛围较为活跃。

　　记者走访售楼部了解到，近期开发商入市意愿较强，不少项目蓄势待发。据不完全统计，6月份预计有6个项目拟推盘。其中，有像厦门华玺、保利·叁仟栋这些“老面孔”，也有像中海·熹凤台这样的“小鲜肉”。

　　从产品类型看，本月拟新推的产品面积跨度大，购房者选择多样。其中，融信·铂悦湾和中海·熹凤台均为复式产品;保利·叁仟栋为99-118平方米4房楼中楼产品;融创·东南府将推出95平方米的天幕公馆;而厦门华玺和融创·大同府将分别推出118-140平方米2-3房、105-125平方米3-4房改善新品。

　　总之，近期将入市的产品户型多样，产品选择丰富，刚需型、改善型一应俱全，将为购房者提供更多样的购房选择。

　　刚需应适时看准机会下手

　　随着公积金政策放宽等利好频传，属于刚需置业的春天或许正在到来。近期，不少楼盘将推出90平方米以下的紧凑小户型，总价300万元以内的刚需房有望集中放量。业内人士指出，这里面不乏品质、配套、地段俱佳的好产品，刚需置业者不妨货比三家、精挑细选，碰到合适的可以考虑出手了。

　　低总价房集中放量

　　小李最近正考虑买人生的第一套房子，“最近房价涨不动，可挑选的新房也多，可能是个机会。”对于小李来说，总价越低，还贷压力越小，“但是还要考虑将来自住，所以至少要两房。”近期市场上的紧凑小户产品，成了他的主要目标。

　　的确，低首付、低月供、低总价的岛外新房正在成为不少资金有限的购房者的首选目标，这其中多为300万元以内的房子。以一套总价280万元的房子为例，首付80多万元，商业贷款30年月供10000多元——首付和月供让更多刚需人群有能力支付。

　　然而，截至今年5月份，低总价房源的供应并不多，总共20个推新的楼盘中，仅有首开领翔上郡、海投第一湾湖海庄园等6个楼盘有这样产品，这也直接导致了上半年300万以下房源成交量的减少。

　　不过，这一现象即将被打破，300万以内新房的供应有望集中爆发。据了解，近期面市的保利·叁仟栋|壹海里、阳光城·文澜府、融侨·观澜、禹洲·世茂东岸朗廷、万科·金域缇香等多个楼盘均有为数不少的、总价区间在200—300万的刚需小户型产品推出。

　　户型小也要功能全

　　谢小姐正在物色婚房，由于积蓄有限，她将目光重点放在了岛外300万元以内的小户型，“虽然总价越低越好，但也要综合考虑将来生活、工作的便利性。”最近，她开始看马銮湾的几个项目，“近地铁口，政府又在做配套，将来的生活应该会比较方便。”

　　实际上，低总价房的品质也不错，岛外许多刚需楼盘周边生活配套也已经到位，医院、学校、商圈皆可满足生活需求:许多楼盘都位于地铁规划沿线，例如阳光城·文澜府、海投·自贸城毗邻四号线等，交通便捷;阳光城·文澜府临近厦门实验小学集美分校，在教育、商业等方面的配套也颇具优势;景观方面，或近邻山地、公园，或远看海景、沙滩;而从居住功能的角度，不少楼盘努力创新，做到了麻雀虽小、五脏俱全，推出了五六十平方米的两房、七八十平方米的三房等，在有限的空间内满足家庭的成长性需求。

　　值得一提的是，近日厦门在住房公积金等方面连出新举措，帮助购房者尤其是刚需首置者减轻购房压力。刚需置业的春天或许正在到来。

　　(房掌柜整理自海西晨报、厦门日报)