致敬白银时代2008-2018：珠海房价十年究竟涨多少

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，珠海楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：珠海地产十年》系列文章，呈现珠海楼市楼市白银时代的全景图，敬请关注。

俄国小说家列夫•托尔斯泰曾写道：“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”但如果你身在房价飙涨的中国，这句话就可以改成“幸福的家庭都是早早买了房的，不幸的家庭都正为房子烦恼。”十年间，珠海房价从六千多涨到两万，你们是否懊恼过没有早点买房？

（数据仅供参考）

　　2008-2010年：金融危机下成交下跌价格反涨

　　2008年，由于受到国际金融危机影响，为刺激经济，保增长，中央出台4万亿救市计划，开始全面救市，刺激购房需求，再次重申房地产为“重要的支柱产业”。

　　这一年，华发在竞拍天上人间地块时，以7573元/㎡的楼面价成为当年的“地王”，地块项目是华发山庄。

（华发山庄）

　　2009年7495元㎡政府出手救市!房地产作为中国的支柱产业,政府自然不会坐视不管。2008年底,政府开始出手救市,出台了不少利好政策刺激楼市。但到了2009年年底,楼价上涨势头过快,官方的态度也发生变化,从刺激改为遏制。

　　2010年10952元/㎡楼价破万!是的,从7千多到过万,珠海只用了一年的时间。一年前,珠海的住宅均价还不到7500元/㎡,一年后的2010年,珠海的住宅价格已经破万。这一年,新加坡房企仁恒置地以近30亿的价格在珠海拿了一宗土地,楼面地价6000元/平方米,成为当年的珠海地王。

　　2011年：珠海“双限令”出乎意料，表明调控政策不放松

　　2011 年珠海土地市场共挂牌 82 宗用地，宗地面积约 881.76 万平米，其中成交地块 74 宗，总成交宗地面积约 646.3 万平米，同比减少 75.34%，总成交金额约 77.634 亿元，同比增长 19.2%。

　　此外，在10月20日，仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由(集团)股份有限公司三家公司联合以底价6000元/㎡，总价近30亿竞得珠国土储2011-20号地块、珠国土储2011-21号地块，成为2011年珠海地王，唐家湾第二块地王也由此诞生，也就是现在的仁恒滨海半岛。

(仁恒滨海半岛驿站公园实景图)

2011 年 1-11 月，珠海商品房市场整体“供大于求”，全年商品房可预 售面积为267.42万㎡，商品房总销售面积为213.88万㎡，其中住宅188.67 万㎡，同比减少 6.9%。2011 年 1-11 月，珠海商品房交易均价为 11611.28 元/㎡，同比上升约 8.6%。2011 年 11 月前珠海房地产市场整体出现“量 价平稳”的现象。