编者按:十年楼市,风云变幻。从2008年到2018年,东莞楼市几经沉浮,从低迷到快涨,从市场主导到调控干预,房掌柜见证了东莞楼市的每一步。在此特殊节点,房掌柜特别策划大型专题《致敬白银时代2008-2018:东莞楼市十年》,述说2008年至2018年东莞楼市的发展变化,敬请期待!
这十年间,东莞房价涨得有多快,可能那些一直等降价的人最清楚!眼看着房价从最初的三四千涨到了如今的两三万,不知当初看衰楼市的人作何感想?最早买房的那批人究竟赚了多少钱?看完文章真有点心塞!
2008年房价大跳水
万科光大“七折降价”
城区新房仅售5000元/㎡左右
2008年恰逢金融危机,整个房地产市场一片萧条,东莞商品房的成交量同比下降超过4成,房价迎来“大跳水”,一跳回到2005年的水平,多数楼盘价格低至4千左右。
那一年,塘厦、凤岗等临深片区还是很不起眼,石碣、高埗还没有划入城区片区,特别是目前房价普遍超过25000元/㎡的塘厦,在2008年的时候单价才4000元/㎡左右,例如塘厦主打大户型洋房的新世纪锦绣花园,当时均价仅4400元/㎡,同区域的长银东郡均价3900元/㎡,与当年的麻涌南峰时代广场同价!
回想当年,房价不止低,楼盘还舍得下血本大幅降价!据合富数据显示,由于2008年市场不景气,在3月初,万科、光大两家龙头企业在全市掀起“七折降价”赢得了市场,两家的年度销售总额占全市份额的24.6%。
在龙头企业的带动下,城区楼盘也纷纷加入降价促销的行列。例如首推600套的东城新世纪星城二期售价才4500-5500元/㎡,南城的江南雅筑当年也才卖5000元/㎡。城区楼盘大幅度的降价促使其当年成交比重高达55.32%,远高于镇区。
在那一场全市规模的价格战中,仅有松山湖的房价还依然坚挺,并领跑全东莞。据中原数据,2008年松山湖的均价在8000元/㎡左右,当年光大锦绣山河的均价约8081元/㎡,成为最高价楼盘,然而2018年的锦绣山河没有30000元/㎡是买不了的!
2009年均价6263元/㎡
32万搞定小三房
周边城市购房者感叹“在东莞买房很幸福”
2009年初始,东莞开发商依然继续低价走货。据业内人士透露,那时候很多楼盘的价格都回调到2007年之前的水平,均价在4500元/㎡左右,甚至首套房首付只需10万元就能买到一套100㎡的房子。
当年,中信凯旋国际新品售价在4500-5300元/㎡,相当于总价32万就可以买一套A户型74㎡的小三房;价格偏高的景湖时代城一套76㎡的户型也才售54万,按照20年月供算,每个月大概是2000元左右。
2009年报纸
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