楼下盛宴,楼上安眠。这是许多人购买跃层房屋时的完美设想。可当房子到手,准备非毛坯时,各种问题扑面而来。空间布局设计不合理,无法浇筑隔层等。有时候,就连“上楼”这个最简单的需求也做不到。
让两家非毛坯公司摇头的空间
潘先生曾买了一套跃层房。他告诉记者:“老婆一直很喜欢跃层的房子,出了样板房就让我下定。”潘先生拿到房子钥匙后,小两口喜滋滋地跑到新房,挑高的客厅,动静分明的隔断,工作、休息在上层,活动、娱乐在下层,就算有朋友来聚会,也能互不干扰。潘先生说,这个时候,他还对新房万分满意,直到非毛坯公司来人看房。“找了两个非毛坯公司,看房后都说这房子非毛坯设计有困难。空间布局设计不合理。”两家非毛坯公司,都在测量潘先生新房内的楼梯预留位后,摇头离开。难倒两家非毛坯公司的,正是跃层房子必不可少的楼梯。“预留的楼梯井旁,竟然还有一根横梁。而且还是不能敲掉的承重梁。不管楼梯怎么设计,要走上去肯定会碰头。”潘先生郁闷了,“当初看样板房时,根本没有这根梁,也没有配电箱。”这批房源是高层,总共42层,潘先生的房子在23层,楼上楼下有不少人已经开始非毛坯了,“我去看过好几家,邻居们也对这楼梯井抱怨连连。”走进8楼的一户人家,业主正在监督非毛坯。他说,为了避开横梁,他们从横梁下方开始搭建楼梯。为了避开配电箱,就做了一个180度的转角楼梯。“不过这样的楼梯非常陡,会很难走。”这位业主说,自己定制楼梯时,制造商就找了一个类似的样品楼梯让他试走,差点就摔了。
想上楼得先搭违章建筑
很多城市都推出过不少跃层房源。可到要交付的时候,不少业主发现,购买跃层后,想要轻松上楼实在太不容易了。外省的石先生购买的是当地某楼盘的跃层房,实用面积大是这套房最大的亮点。户型虽然只有88平方米,但有5.8米的层高,可以做跃层,加一个隔板后,88平方米户型后期可以拓展至140平方米。挑高的客厅上方可以做卧室。可就在要收房的时候,石先生才得知,自己颇为满意的跃层,原来属于违章建筑。“住建局明确说,规划许可内容中,不得分割通高的起居室。”石先生一听傻眼了。当时石先生还很担心安全问题。“房子原先设计当中是没有加隔板的。现在大家都浇筑隔板,而且为了安全,肯定会加钢筋。那么整幢楼的承重是否能承受这多出来的一层呢?”开发商的销售人员表示,验收是绝对没有问题的,隔板业主可以放心做,一般不会来查。事实果真如此吗?当地住建局规划分局规划管理科明确表示,该楼盘报批的是88平方米面积,设计了通高的起居室,须按规划许可内容进行销售和建设,不得分隔挑高起居室。如果业主收房后私自分隔,那就属于违章建筑,一旦被举报,城管部门会依法拆除。
跃层故事多购房要注意
据相关文件规定,跃层户型中,高度不足1.2米的不计面积,高度为1.2米至2.2米的计一半面积,而2.2米以上的则需要全部计入面积。现在,不少开发商为了吸引消费者,同时规避责任,通常采用“偷面积”的方式,把隔层的工作交给了业主自己去完成。
“其实从来就没有赠送面积一说,法律上根本就没有。”相关管理部门表示,赠送面积并不受法律保护。如果在规划之外加建,就属于违章建筑。倘若有人举报或者相关部门前来查处,业主是需要缴纳罚款甚至拆除违章部分的。更为重要的是,一旦隔层问题交由业主自己来完成,那么隔层的安全问题也就落到了业主自己头上。众所周知,隔层有很多种选择,钢板、现浇板甚至木板。只用木板,业主不放心; 可是整幢楼的住户都用现浇板,那么这幢楼的荷载就会受到挑战,安全隐患同样存在。
2022-02-15 09:54
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