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张捷:楼市去库存不存在翻烧饼 资本分担政府债是进步

来源:中国经济网  项佳丽 烟台房掌柜  2016-09-21 04:50:52
[摘要]国务院发展研究中心国际技术经济研究所客座研究员张捷表示,“我觉得二线城市涨,当然有涨的理由,因为这些城市都是新兴的、很有活力的、人口流入的城市。我很反对"翻烧饼"的说法,烧饼一翻事情就搞活了

  据媒体报道,国家统计局公布数据显示,7月,合肥、厦门、南京新建住宅价格涨幅领跑,超过北上广深等一线城市,随后地方政府先后出台了“限字诀”的调控政策。专家认为,房价上涨,对二线城市去库存是好事,但如果在这一轮时间点集中拍卖土地,就有可能会造成库存反弹,陷入“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好,又怕库存增了”怪圈。楼市去库存该如何避免“翻烧饼”现象?

  对此,国务院发展研究中心国际技术经济研究所客座研究员张捷表示,“我觉得二线城市涨,当然有涨的理由,因为这些城市都是新兴的、很有活力的、人口流入的城市。我很反对"翻烧饼"的说法,烧饼一翻事情就搞活了,政府现在储备了那么多的土地,这些土地也应该叫库存,这些土地都是用地方政府的融资平台、地方债来支持的,这种地方债也应该叫库存,不是放在企业才叫库存。企业之所以愿意买这些土地,不是简单的增加库存,实际上叫做储备。”

  张捷认为,实际上一个房地产公司值不值钱,都是看它有多少储备,不是看它有多少房子,土地是储备,烧饼一翻事情就活了,完全是不一样的。等于手上拿的是原材料还是制成品的问题,趁着市场有可能向好的状态下,多储备原材料,是任何一个企业的正常行为,上游企业是产品到下游企业就是原材料,上游企业是库存,到下游企业就是储备,只要能把这个东西从上游翻到下游,实际上市场化的周期已经向前推了一步,盘活了一步就走活了不少。

  “我认为在这种时候,企业能多拿地,让政府库存压力、地方政府的债权融资压力都减低,这不是挺好的事嘛。否则政府拿着这么多土地,地方平台的利息是由全体纳税人背的,这是政府扛着的,全都是有成本的,要把这些事看清楚,利用市场行为让资本承担,而不是纳税人的税收来承担这个成本,这本身就是一个进步嘛。所以对这个问题我还是有些不同看法的。”张捷说。

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责任编辑:梁珮瑜

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