8月烟台市区房价6470元/平米 楼市未现全民看淡情况

　　昨日，中国指数研究院发布8月份全国百城房价指数，100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这已经是环比价格连续第4个月下跌，但跌幅收窄0.22个百分点。

　　其中，8月份烟台市区住宅均价为6470元/平方米，环比下降0.15%，继7月份小幅上涨0.64%后，再次环比下降。而这也是烟台市区新建住宅价格在年内第五次出现下降走势，但每平方米均价仍比年中上涨了近40元。

　　市区均价较上月跌了10元

　　从全国100个城市的涨跌个数看，有74个城市环比下跌，26个城市环比上涨，价格环比上涨的城市数量较上月增加2个。其中，涨幅在1%以上的有8个，较上月增加5个;跌幅在1%以上的有31个，较上月减少8个，全国整体房价下行走势有所放缓。

　　在烟台楼市中，8月份烟台新建住宅价格环比下降0.15%，均价为6470元/平方米，每平方米价格较上月下降了10元。按照降幅由小到大排列，烟台在74个价格环比下降的城市中位列第11位，而降幅最小为成都市的0.01%，最大则为张家港的3.85%。此外，在26个价格环比上涨的城市中，涨幅最大的为中山市的1.8%，最小的为金华市的0.02%。

　　仍比年中时上涨近40元

　　根据中国指数研究院发布的数据，2014年的烟台房价一直处于震荡走势。1-8月份共出现过5次价格环比下跌，分别为1月、3月、5月、6月和8月，但各月降幅均未超过1%，每平方米均价的涨跌幅度也没有超过100元。其中，价格最高时为2月份的6530元/平方米，最低时为6月的6439元/平方米，8月份价格尽管再次环比下滑，但每平方米价格仍比年中上涨了近40元。

　　烟台楼市未出现“全民看淡”情况

　　“从价格本身以及波动幅度来看，烟台楼市并没有出现‘全民看淡’的情况，更不会出现房价下行拐点。”烟台天地人房地产营销策划公司总经理高旭阳认为，目前烟台房价走势主要还是受到购房者观望情绪影响，房企为拉动成交量在产品定价、促销力度等方面进行调整，最终造成房价的小幅涨跌。

　　烟台中铁营销总监王万中也表示，在楼市整体处于盘整期的情况下，各房企在定价时也更为实惠和理性，优惠促销力度也在加大，希望凭借更高的性价比来吸引购房者，并非是整体降价的局面。

　　四季度成交量有望企稳回升

　　在新建住宅价格环比连降4个月之后，降幅开始趋缓收窄。业内人士表示，目前楼市仍处于调整期，今后的走势仍需要观察宏观政策和市场环境的变化。尽管各地纷纷放松和取消限购政策，但对从未实施过限购的烟台楼市来说，未来信贷环境的放松才会对楼市成交带来更为明显的刺激作用。

　　高旭阳表示，眼下银行信贷政策并未明显宽松，但随着前期积压的需求在年末逐步释放，尤其随着“金九银十”供应高峰的到来，房企的促销力度也将进一步加大。楼市的观望情绪有望在四季度逐渐淡化，并逐步促进市场成交的季节性回升。