八月烟台楼市卖房2252套 金九银十“以价换量”加强

　　八月正式收官，回顾这一个月，烟台楼市成交虽无明显起色，但个别开盘项目的热销也有可圈可点之处。据同策咨询监控数据显示，八月全市成交2252套，环比下滑9.8%，同比下滑49%。成交均价7102元/平，同环比依旧上涨。“金九银十”作为今年最后一个销售黄金期，迫于销售压力，房企“以价换量”的执行或将有所加强，但购房者的观望情绪能否缓解，还有待考量。

  八月卖房2252套 同比下滑49%

  同策咨询监测数据显示，8月烟台六区房地产共成交2252套，环比7月下滑9.8%，同比去年下滑49%。六区成交方面，芝罘区成交714套，位居第一，开发区539套居第二，福山区415套第三，牟平区241套第四，莱山区207套第五，高新区136套垫底。

  同策分析师王艺澎表示，八月全市成交量略有下滑，近期市场成交面仍无起色，相比去年同期依旧相距甚远。推盘高去化项目在市场难觅，刚需项目受蓄客不足影响大多选择少量顺销或延迟开盘，仅供应短缺板块及少量以价换量项目相对热销。

  其中，芝罘区紧邻中心区板块的富有花园 周边供应较少，首开相对热销;阳光首院 顺销的51#成交均价约5400元/㎡及万科城 22#成交均价约6800元/㎡，低于在售的相同产品200-300元/㎡，以价换量取得较好去化等。伴随中海国际社区 月末大规模低价首开，有望带动下月成交面有所回升。

  成交均价7102元/平 同环比均上涨

  同策咨询监测数据显示，8月全市六区商品房成交均价7102元/平，环比7月上涨5.4%，同比去年上涨4%。主要在于，富有花园首开后集中网签，其7750元/㎡的成交均价带动全市成交均价结构性上涨。

  伴随今年最后一个传统旺季“金九银十”的到来，市场大势仍无明显改善，迫于年度销售任务与资金链紧绷的双重压力，下阶段房企对以价换量策略的执行力度有望进一步加强，以低价撬动市场，加速跑量。

  开发商压力倍增 金九银十“以价换量”或将增加

  “金九银十”的传统旺季已经来到，作为2014年最后一个销售黄金期，今年销售成色能否有所改善，“金九银十”备受期待。上半年的市场行情较为惨淡，近期市场无明显好转，开发商压力倍增。王艺澎分析称，项目蓄客不足、推迟开盘的情况或已不容再拖，预计九十月份的推盘项目将有所增多，房企或借助高供应与低价格来促进观望的需求入市，借助今年最后一个卖房黄金季节冲刺年度销售任务。

  对于今年金九银十能否如期而至，市场上也有两种声音。资深业内人士王伟对记者表示，在限贷的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的快速回暖，所以未来楼市成交量将继续横盘甚至逐步萎缩。而且房产税出台的风声不断，县级市楼盘普遍滞销，而烟台城区新增人口大部分来源于县级市的年轻人，父母的观望情绪必然影响到年轻人的置业心态，进而影响到全烟台购房者的心态，未来入市的积极性有限，所以今年的“金九银十”在成交量上很难有突破性表现。

  但在金地营销总监吴霄汉看来，“结合其他城市的变化，从八月份市场表现，以及项目来电来访来看，金九银十是可以期待的，出现的几率也是很大的。随着项目促销政策的出台，以及项目热销信息的释放，潜在的购房需求可能被激发出来，购房者的置业热情，会在这两个月里面有所表现，这也是今年下半年的一个看点。”