揭秘烟台扩张下的牟平区 库存高企土地市场供需活跃

烟台作为一个新兴的二级城市，在2014年全国楼市低迷的态势下，一度被疑“扩张”超速。而令人意想不到的是，作为烟台6区并不出众的牟平区，却凭着高企的库存量15946套，近40月的去化周期，单周土地供应13宗达峰值的“高姿态”，频频出现在我们的视野中。

相关数据显示截至5月18日，烟台市商品住宅市场存量为729万平，去化周期为131周，超过30个月。而牟平区的商品住宅存量为133万平，去化周期高达58个月，高企的库存量居6区之首。着眼于自身地理位置不占优势、经济发展又相对滞后的牟平，面对如此庞大的库存量，带给烟台房地产市场的压力可见一斑。

400来电排牟平连续两周领跑 受制多因素销售遭遇瓶颈

据统计，8月前两周牟平均超3项目上榜TOP10领跑6区。8月首周，牟平来电量占比20%，力超老城芝罘区居榜首，6区TOP10更是4项目上榜，独占鳌头； 8月第2周，牟平来电量占比14%虽屈居第三位，但3项目荣登TOP10，与莱山区“并驾齐驱”，老城芝罘区虽凭借22%的占比居首，但TOP10中竟无项目上榜。

400来电排行牟平领跑6区，其备受关注的程度并不低。而在烟台6区成交量中，牟平的成交量却一直不温不火。既然如此受关注，成交量又无明显起色，显然受制于地理位置、经济发展以及市场观望情绪笼罩等多因素；牟平区房价虽相比其它5区占优势，但自身区域人口较少，又以第一二产业为支撑，其吸引外来区域人群置业的能力明显不足，销售即遇瓶颈。

库存高企去化压力骤增 牟平深陷水深的迷局

据同策咨询数据显示，截至2014年8月1日，烟台6区的库存量中，芝罘区19994套，去化周期22周；开发区19390套，去化周期27周；牟平区15946套，去化周期39周；莱山区9426套，去化周期15周；高新区9359套，去化周期31周；福山区8576套，去化周期13周。

牟平的库存量位居6区第三位，紧逼老城芝罘区和开发区，其去化周期高达39周，领衔6区。但要看到的是牟平区域人口较少，又过多依赖本地客群消化，其不断高企的库存，骤增的去化压力，让有限的消费能力难以支撑如此庞大的消费体量，房地产市场的风险加剧不言而喻。