自去年以来,多个城市频出政策,大幅降低落户门槛、给人才购房补贴,“人才争夺战”席卷全国。进入2019年,这场人才争夺战从三四线城市烧到二线城市,并且愈演愈烈。
就在10月20日,继南京六合和天津的限购政策放松之后,又有两地传来限购放松的最新消息——三亚和燕郊。当然,都是以人才引进为名。
如此频繁的降低“人才落户”的门槛,究竟是为了“引智”还是“救楼”呢?
多城大幅降低人才落户门槛
10月20日,三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》,文件内容显示:全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户。不用个税或社保证明,直接网签,以家庭为单位,可以买一套!市属事业单位相关人才将由市财政局全额承担住房租赁补贴!
文件其后,跟随着一大批三亚急需紧缺人才岗位目录,长达16页。可见,此番三亚放宽买房条件,可以说是人才引进和卖楼两不误~
同日,燕郊楼市也传来了限购定向放松的消息:“凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。”
燕郊的政策,对于人才的划定非常明确,也是目前为止,各地出台的政策中界定最明确的。可以说是真正因为惜才出台的政策。
而就在不久前,南京六合也放松了限购门槛,对拥有大专以上学历人员,只要有南京居住证,即可在南京六合区开购房证明并购房。虽然六合区不动产交易中心工作人员强调,这是人才引进方面的政策,但为何无需提供与工作方面相关的证明,我们就不得而知了。
同日,天津也放松了相关的购房政策。对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买1套住房,无需社保或纳税证明,文件同时还放松了天津的落户政策。
都说自己是为了人才,但依旧不可避免的在客观上刺激了楼市市场的需求。此外,同一天时间内,天津和南京两个二线城市的楼市政策出现了变相的放松,不得不让人浮想联翩。
“引智”还是“救楼市”?
此次调整之前,天津和南京的购房门槛是一致的,均为“近3年内累计2年社保或个税”,且两地的政策均出台于2017年初。也即,这次部分区域调整是对上一轮调控政策的弱化。
如今,短短不到十天的时间里,又加上了三亚和燕京。虽然这次调整仅限于部分区域,但由于这几个城市都是热点城市,其对市场带来的影响仍然不小。
对此,不少业内人士认为,这虽然表面上是人才引进政策,但其实是变相的刺激楼市。目前各城市所谓的“人才争夺战”,实质上更是一场“住房营销战”。地方政府不敢公然对抗中央房地产政策,只能变着招数进行房地产调控政策的松绑。
但是大幅降低落户门槛、甚至无需落户即可买房的政策,是否违背了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策呢?
严跃进也认为,针对特定群体和特定区域的放松,有助于后续房地产市场的交易活跃,也能防范房价过快上涨。四季度原本就是楼市降价和促销旺季,去库存压力增大,对于特定区域的限购门槛降低,也有助于实现成交量的活跃。
各地相继出台的特定区域放松政策,可以说是即可以应对上级检查,又能活跃起局部地区的楼市、变相松绑地产调控,可以说是一石二鸟了。引智还是救楼,明眼人都清楚咯~
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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