(匿名)

　　国家二套房认定标准:

　　一、母名下有住房,以未成年子女名义再购房

　　[详解]根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

　　二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

　　[详解]根据目前银行“认贷又认房”, 如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

　　三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

　　[详解]过去只“"认贷”, 这种情况不算二套房,但现在加了“认房”, 虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

　　四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

　　[详解]目前银行对二套房认定是“认房又认贷”, 也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

　　五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

　　[详解]目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另- -方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

　　[详解]夫妻双方结婚后虽然户口没有落在-起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另- -方再购房时也会被算作第二套房。

　　七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

　　[详解]只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。