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商住房的缺点有什么?

匿名 2019-07-09 看房
商住房的缺点有什么?
全部1个回答
  • (匿名)

      您好,商住房的缺点如下:

      1、不能落户

      商住房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

      2、生活成本高

      水、电和物业费用的多是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅,购房者要承受较高的生活成本。

      3、存在安全问题

      商住房既可“商”也可“住”,可能会存在商户扰民情况,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

      4、产权短,隐性成本高

      商住房产权是40年或50年,根据《物权法》相关规定:非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以,其隐性成本其实很高。

      5、税费成本高

      “商住”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,进行房产转卖的时候,契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。

      6、贷款受限制

      商住房的贷款期限一般不超过10年,首付也在50%左右,远高于首套普通住宅的30%,而且不能申请公积金贷款。

    • 2019-07-09 14:56:15

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