(匿名)

　　您好，商住房的缺点如下：

　　1、不能落户

　　商住房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

　　2、生活成本高

　　水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。

　　3、存在安全问题

　　商住房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

　　4、产权短，隐性成本高

　　商住房产权是40年或50年，根据《物权法》相关规定：非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。

　　5、税费成本高

　　“商住”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。

　　6、贷款受限制

　　商住房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款。