(匿名)

　　1、买房前核实房屋产权

　　买房前，购房者首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。另外要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。

　　2、实地考察

　　如果购房者担心原房主有未交清的各项费用，实地考察就是个很好的办法。实地考察房屋时，还可以观察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。另外要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

　　3、预留部分房款并明确违约责任

　　购买二手房时，购房者可以在交易时预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。