您好，其实购买房子时候，人们都是对于一些问题比较模糊，并且在办理时，不同办理也是有一定区别。房屋产权办理有转移登记有一些变更登记，其实这个是比较重要，但是很多人不太了解两者区别。

　　(1)登记前后权利主体变动情形不一样。转移登记前后权利主体不一致，而变更登记前后权利主体一致，只是权利主体形式(如权利人姓名、名称等)发生了变化，或者是权利客体形式(如房地产名称、用途、面积等)发生了变化，但变更登记前后权利人是同一人。这是两者之间本质区别。

　　(2)房地产转移登记是一种房地产转让行为，即房地产权利人将其拥有房地产转移给他人行为。而房地产变更登记不是房地产转让行为，只是房地产登记权利主体或客体形式上变化，变更登记后，房地产权利人并没将其依法拥有房地产转移给他人，而仍归原权利人。

　　(3)是否缴税不同。房地产转移登记属房地产交易，需要缴纳契税、所得税等，而变更登记不属交易行为，故不需缴纳任何税。